🧾 "집값 오를 것" 이 전망치 조금 꺾였다…금리하락 기대감은 급등
정부의 가계대출 관리 강화 영향 등으로 소비자의 집값 상승 전망이 9개월 만에 하락했다. 23일 한국은행이 발표한 ‘10월 소비자동향조사 결과’에 따르면, 주택가격전망지수는 116으로 전월 대비 3포인트 하락했다. 지난 1월 92를 기록한 이후 꾸준히 상승해 지난달엔 2년11개월 만에 가장 높은 수준인 119를 기록했는데, 상승세가 다소 꺾인 것이다.
하지만 집값 상승에 대한 기대감 자체는 여전히 높다. 이 지수가 100을 웃돌면 집값 상승을 예상하는 소비자가 하락을 예상하는 소비자보다 많다는 의미다. 황희진 한은 경제통계국 통계조사팀장은 “가계대출 관리 강화(스트레스 총부채원리금상환비율 2단계 시행)에 따른 아파트 매매거래 감소, 매매가격 상승세 둔화 영향으로 하락했지만, 장기평균 107보다는 높은 수준”이라고 설명했다.
금리 하락에 대한 기대감은 크게 높아졌다. 10월 금리수준 전망지수(88)는 전월 대비 5포인트 하락했다. 2020년 7월 이후 최저치다. 이 지수가 100을 밑돌면 6개월 뒤 금리 수준이 지금보다 낮아질 것이란 전망이 더 많은 것이다. 한국과 미국의 통화정책 기조 전환과 물가상승률 둔화에 따른 시장금리 하락 기대감이 크게 높아졌다는 게 한은의 설명이다.
체감경기 전망은 다소 나아졌다. 현재 경제 상황에 대한 소비자 심리를 종합적으로 나타내는 소비자심리지수(CCSI)는 10월 101.7로 전월보다 1.7포인트 올랐다. 물가 상승세가 둔화하고 기준금리 인하로 내수 활성화 기대감이 높아진 것으로 분석된다.
향후 1년간의 물가 전망을 나타내는 기대인플레이션율은 2.8%로 전월 수준을 유지했다. 이는 2022년 2월(2.7%) 이후 가장 낮은 수치인데, 향후 1년간 2%대 후반에서 떨어지지 않을 것이란 예상이 우세하다. 하락이 더딘 것은 소비자 체감도가 높은 채소류나 공공요금 가격 상승에 대한 우려 때문으로 풀이된다.
한은은 이달부터 3년 후, 5년 후 기대인플레이션율도 공표했다. 통화정책을 중·장기적 관점에서 운용하고 더 많은 정보를 공개해 대국민 접점을 넓히겠다는 취지에서다. 이번 조사에서 3년 후 기대인플레이션율은 2.7%, 5년 후엔 0.1%포인트 내린 2.6%로 나타났다. 황 팀장은 “현재 물가 하락기에 접어들면서 기간에 따른 물가 전망 수치의 차별성이 작아졌다”고 말했다.
📌 3줄 요약
- 가계대출 관리 강화로 인해 주택가격전망지수는 상승세가 꺾였지만 여전히 기대감 자체는 높다.
- 한국과 미국의 통화정책 기조 전환과 물가상승률 둔화에 따른 시장금리 하락 기대감은 크게 높아졌다.
- 물가상승세가 둔화하고 기준금리 인하로 내수 활성화 기대감이 높아졌다.
AI 3줄 요약
- 10월 주택가격전망지수는 116으로 하락했지만, 여전히 집값 상승 기대가 높다.
- 금리 하락 전망은 커져 10월 금리수준 전망지수가 88로 2020년 7월 이후 최저치를 기록했다.
- 소비자심리지수는 101.7로 상승했으며, 기대인플레이션율은 2.8%로 유지됐다.
📌 경제 용어
- 기대인플레이션율 : 사람들이 앞으로 물가가 얼마나 오를지 예상하는 정도. 사람들이 물가가 3% 오를거라고 예상하면 기대인플레이션율은 3%가 된다.
