전세 계약 과정

언젠가 또 이사갈 나를 위해...

0. 이사 갈 집 알아보기

확인해야 할 사항들

집 관련

• 수압
• 보안시설
• 방음
• 기본 옵션 (수납, 에어컨, 냉장고 등)
• 이중창 여부
• 방향 (남향이 제일 좋지만, 북향만 아니라면 나는 상관없었음)
• 가까운 거리에 마트, 세탁소, 카페 등 편의시설

계약 관련

• 계약금 비율 확인 (5%, 10% 중 하나였음)
• 중개수수료 확인 (오피스텔은 보증금의 0.4%) - 협의 가능
• 오피스텔일 경우, 주거용/업무용 확인
• 전입 가능해야 사기 위험이 줄어든다
• 집주인 고액체납자 조회
• 등기부등본 조회 - 근저당 확인
• 기존 전세금 반환 여부
• (필요할 경우) 도배, 장판 등 지원 여부
• 기존 세입자가 애완동물을 키웠을 경우... 털, 냄새 등 문제가 있을 수 있음

추가

• 음식점/카페가 아랫층에 있는지, 있다면 주기적인 소독 등을 실행하는지 (벌레!!!)
• 밤에 거리가 밝아야 무섭지 않다
• 에어컨 실외기가 어디에 위치해 있는지
  • 실외기가 내부 실외기장에 위치해있는 경우가 있는데 이 경우 소음이 있을 수 있음
• 대로변 옆일 경우 차량 지나다니는 소리가 생각보다 시끄러움
• 벽지에 곰팡이 등 흔적이 있는지 확인

1. 계약하기

계약시 확인사항

• 임차인 신분증 확인
• 대리인이 계약할 경우 위임장을 확인해야함!!
• 신분증과 계약서 내용이 같은지 확인
• 계약금 이체 영수증
• 계약금 이체 계좌가 임차인 명의여야 한다.

준비사항

• 계좌 잔액.......
• 이체 한도 설정 (한도 내로 여러건 나누어 보내도 되긴 함)

2. 확정일자 받기 (임대차 계약 신고)

• 계약일로부터 30일 이내에 임대차계약신고가 필요하다
• 임대차 계약 신고시 확정일자도 같이 발급됨

3. 대출받기

• 소득, 나이 등에 따라 받을 수 있는 상품이 다르다
• 회사 제휴은행 확인
• 잔금일이 되면 임차인의 계좌로 대출금이 바로 들어간다

3. 잔금일 (a.k.a 이사일)

확인사항

• 등기부등본 확인, 계약시 확인한 내용에서 달라진 부분이 없는지 본다
• 전입신고, 확정일자 확인
• 집 상태가 온전한지, 옵션 등이 제대로 동작하는지
• 기존 임대인 물품 철거 확인

할일

• 잔급/장기수선충당금 지급 확인
• 전입신고
• 공과금 정산

etc. 입주청소

• 숨고, 오늘의 집 등에서 진행하기도 하지만 전문 인력으로 알아보는게 더 저렴하다
• 10평대 기준 20만원 내외인듯?